Улица Тюленина Калининград: расположение и особенности

Улица Тюленина Калининград — одна из улиц в Ленинградском районе города, представляющая интерес в контексте градостроительства, инфраструктуры и транспортной доступности. Её развитие и текущее состояние имеют значение как для жителей микрорайона, так и для инвесторов в сфере жилой и коммерческой недвижимости.

Географическое положение и транспортная доступность

Улица Тюленина расположена в южной части Калининграда, вблизи крупных транспортных магистралей. Близость к таким улицам, как Дзержинского, Юрия Гагарина и Александра Невского, обеспечивает удобное соединение с центром города и выезд на южную объездную дорогу.

Основные параметры расположения:

• Расположена в Ленинградском районе Калининграда

• Имеет выход на крупные транспортные артерии

• Находится в жилой зоне с развивающейся инфраструктурой

Жилая застройка и инфраструктура

На улице Тюленина представлены как многоквартирные жилые дома советского периода, так и современные жилые комплексы. Территория характеризуется умеренной плотностью застройки и наличием озеленённых участков.

Инфраструктурные объекты:

• Общеобразовательные школы и детские сады в шаговой доступности

• Продовольственные и хозяйственные магазины

• Остановки общественного транспорта (автобусы и маршрутные такси)

• Медицинские учреждения в радиусе 1–2 км

Градостроительное значение улицы Тюленина

Улица Тюленина входит в состав жилого массива, который в настоящее время рассматривается в рамках программ комплексного развития территорий. Это создаёт потенциал для:

• Инфраструктурной модернизации

• Расширения дорожной сети

• Увеличения привлекательности для инвесторов

Также улица граничит с промышленными и складскими зонами, что определяет её стратегическое значение в логистике.

Перспективы развития территории

Согласно Генеральному плану города Калининграда, Ленинградский район, включая улицу Тюленина, рассматривается как зона приоритетной жилой застройки и модернизации инженерных сетей. Предусматриваются следующие меры:

1. Реконструкция дорожного полотна и тротуаров

2. Повышение энергоэффективности жилого фонда

3. Строительство новых жилых и общественно-деловых объектов

Улица Тюленина Калининград в контексте недвижимости

Рынок недвижимости на улице Тюленина стабилен. В последние годы отмечается умеренный рост цен на жильё, что связано с:

• Развитием инфраструктуры

• Улучшением транспортной доступности

• Повышением уровня благоустройства прилегающих территорий

Ценовые категории объектов:

• Вторичный жилой фонд: от 90 000 до 120 000 руб./м²

• Новостройки (в пределах района): от 110 000 до 140 000 руб./м²

Экологическая и санитарная обстановка

По данным городского мониторинга, улица Тюленина относится к территории со средним уровнем антропогенной нагрузки. Поблизости отсутствуют крупные источники загрязнения, что положительно сказывается на санитарно-эпидемиологической обстановке.

Экологические характеристики:

• Наличие зелёных насаждений

• Отсутствие промышленных предприятий в непосредственной близости

• Средний уровень шума и транспортной загруженности

FAQ

Какая протяжённость улицы Тюленина в Калининграде?
Точная протяжённость варьируется в зависимости от административных границ, но составляет приблизительно 1,2 км.

Какие маршруты общественного транспорта проходят по улице Тюленина?
По улице проходят автобусные и маршрутные линии, соединяющие район с центральными и южными частями города.

Есть ли на улице Тюленина школы и детские сады?
Да, в шаговой доступности от улицы находятся муниципальные образовательные учреждения.

Какой тип застройки преобладает на улице Тюленина?
Преобладают многоквартирные жилые дома, включая здания советской постройки и современные жилые комплексы.

Планируется ли реконструкция улицы Тюленина?
Согласно муниципальным программам, рассматриваются проекты модернизации дорожной и инженерной инфраструктуры района.