Генделя 3а Калининград: объект коммерческой недвижимости в центральной части города

Расположение и инфраструктурная доступность

Адрес Генделя 3а Калининград представляет интерес как для инвесторов, так и для представителей малого и среднего бизнеса. Объект расположен в Ленинградском районе Калининграда, вблизи от крупных транспортных артерий, таких как улицы Горького и Лейтенанта Катина. Удобное местоположение обеспечивает быструю логистику и высокий трафик потенциальных клиентов.

Транспортная доступность включает:

• остановки общественного транспорта в радиусе 200–300 метров;

• близость к центральной части города;

• наличие парковочных мест во дворе и на прилегающей территории.

Архитектурные характеристики объекта

Здание на Генделя 3а представляет собой капитальную постройку советского периода с последующими реконструкциями. Конструктивно объект выполнен из кирпича, что обеспечивает высокую прочность и устойчивость к внешним воздействиям. Высота потолков составляет от 2,8 до 3,2 метров в зависимости от помещения.

Объект обладает следующими характеристиками:

• общая площадь: от 300 до 500 м² (в зависимости от конфигурации);

• наличие отдельных входов;

• инженерные коммуникации: центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение с возможностью увеличения мощности;

• доступ к высокоскоростному интернету и телекоммуникационным сетям.

Назначение и формы использования

Помещения по адресу генделя 3а калининград используются в следующих направлениях:

• административно-офисная деятельность;

• торговля непродовольственными товарами;

• оказание бытовых услуг;

• складская и логистическая деятельность.

С учетом универсальности планировки объект может быть переоборудован под медцентр, салон красоты, юридическое бюро или учебный центр.

Юридический статус и кадастровая информация

Здание и земельный участок имеют оформленные правоустанавливающие документы. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объект зарегистрирован на частное или юридическое лицо, форма собственности — частная. Кадастровый номер объекта и точная площадь уточняются при запросе к Росреестру или через публичную кадастровую карту.

Преимущества коммерческого объекта на Генделя 3а

1. Стратегическое расположение в развитом районе города.

2. Возможность гибкой перепланировки помещений под нужды арендатора или владельца.

3. Наличие всех коммуникаций, соответствующих нормативам.

4. Развитая инфраструктура вокруг: продуктовые магазины, аптеки, банки, образовательные учреждения.

5. Юридическая прозрачность — наличие всей необходимой документации.

FAQ

Какая площадь помещений доступна на Генделя 3а в Калининграде?
Доступны помещения различной площади — от 300 до 500 м², в зависимости от арендатора и целей использования.

Можно ли использовать объект под медицинский центр?
Да, помещения могут быть адаптированы под лицензируемую медицинскую деятельность при соблюдении санитарных и строительных норм.

Какова транспортная доступность объекта?
Объект находится в 10–15 минутах езды от центра города, рядом расположены остановки автобусов и маршрутных такси.

Оформлены ли документы на объект?
Собственность оформлена надлежащим образом, данные доступны через ЕГРН.

Какие коммуникации имеются в здании?
Здание подключено к централизованным системам водоснабжения, отопления и электроснабжения; возможна установка дополнительного оборудования по согласованию.