Правовая информация о локации: правая набережная 25 Калининград

Общая характеристика объекта

Правая набережная 25 Калининград — это объект недвижимости, расположенный в центральной части города Калининграда, на территории Ленинградского района. Адрес входит в зону активной городской застройки и развития. Район отличается хорошей транспортной доступностью, близостью к деловому центру и наличием развитой инфраструктуры.

Расположение и транспортная доступность

Район Правой набережной характеризуется удобным выездом на ключевые городские магистрали, включая Ленинский проспект и Московский проспект. Общественный транспорт представлен автобусными и троллейбусными маршрутами. Также вблизи располагается Южный железнодорожный вокзал, обеспечивающий межрегиональные транспортные связи.

Юридический статус объекта

Согласно данным Росреестра, здание по адресу правая набережная 25 Калининград зарегистрировано как объект капитального строительства. Категория земли — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — под многофункциональную застройку. Наличие кадастрового номера позволяет осуществлять юридические действия с объектом, включая аренду, покупку и продажу.

Инфраструктурные особенности

Жилая и коммерческая застройка

На территории, прилегающей к адресу правая набережная 25 Калининград, присутствует как жилая, так и коммерческая застройка. Среди объектов:

• многоквартирные дома;

• офисные помещения;

• административные здания;

• объекты розничной торговли.

Инженерные коммуникации

Район подключён к основным инженерным сетям:

• центральное водоснабжение;

• городская канализация;

• электроснабжение;

• теплоснабжение от центральных котельных.

Градостроительная документация

В соответствии с Генеральным планом города Калининграда, участок по адресу правая набережная 25 входит в зону комплексной застройки. Разрешено строительство зданий различной этажности с учётом сохранения архитектурного облика и соответствия нормативам плотности застройки.

Земельный участок

Параметры земельного участка

• Кадастровый номер: указан в Едином государственном реестре недвижимости.

• Площадь: варьируется в зависимости от границ выделенного участка.

• Форма собственности: частная или муниципальная, в зависимости от конкретного объекта.

Ограничения и обременения

Перед совершением сделок с недвижимостью на территории по адресу правая набережная 25 Калининград необходимо учитывать наличие:

• сервитутов;

• охранных зон;

• санитарно-защитных зон;

• ограничений по застройке в прибрежной полосе реки Преголя.

Экономическая привлекательность

Объект располагается в районе с высокой деловой активностью. Наличие развитой инфраструктуры и близость к административным центрам делает недвижимость по адресу правая набережная 25 Калининград привлекательной для инвестиций в коммерческую деятельность и жилое строительство.

Экологические характеристики

Территория прилегает к реке Преголя, что требует соблюдения природоохранных норм. Региональными и федеральными нормативными актами установлены экологические требования по использованию прибрежной полосы, включая:

• запрет на капитальное строительство ближе 20 метров к урезу воды;

• необходимость согласования проектной документации с экологической экспертизой.

Блок FAQ

Какие юридические документы требуются для сделок с недвижимостью по адресу правая набережная 25 Калининград?
Для совершения сделок необходимы: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, документы о праве собственности, договор купли-продажи или аренды.

Можно ли использовать объект по адресу правая набережная 25 Калининград под коммерческую деятельность?
Да, при условии, что вид разрешённого использования участка допускает размещение коммерческих объектов.

Находится ли адрес правая набережная 25 Калининград в охранной зоне?
Частично да. Из-за близости к реке Преголя возможны ограничения по строительству и эксплуатации объектов.

Как получить информацию о текущем владельце объекта?
Информация доступна через официальный запрос в Росреестр или через портал государственных услуг с использованием выписки из ЕГРН.

Допускается ли перепланировка помещений в здании по указанному адресу?
Да, при условии соблюдения строительных норм и получения разрешения от соответствующих инстанций.